Peticija protiv zabrane apartmana u zgradama – za slobodu privatnog vlasništva!
Kontaktirajte pokretača peticije
Građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače" protiv diskriminatornog prijedloga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada
2024-09-20 05:40:07Građanska inicijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače", koja zastupa interese više od 400.000 malih iznajmljivača i članova njihovih obitelji diljem Hrvatske, prikupila je 2.000 potpisa u peticiji usmjerenoj protiv članka 31. prijedloga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (dalje u tekstu: Zakon). Ova peticija pod nazivom „Peticija protiv zabrane apartmana u zgradama – za slobodu privatnog vlasništva!“ bori se protiv donošenja zakona koji ima za cilj „deapartmanizaciju“ odnosno smanjenje udjela obiteljskog smještaja u korist izgradnje hotela u kojima rade stranci za minimalac i u kojima vlasnici stranci uzimaju svu zaradu i iznose je iz Hrvatske. Vedran Tomić, predstavnik Inicijative, ističe da ovakvo zakonsko rješenje faktički predstavlja zabranu daljnjeg rada za mnoge iznajmljivače što u suprotnosti s ustavnim načelima nepovredivosti vlasništva i jednakosti svih građana pred zakonom. Građanska inicijativa poziva Vladu i Sabor Republike Hrvatske da uvaži njihove argumentirane zahtjeve i postave interese hrvatskih građana - malih obiteljskih iznajmljivača ispred interesa stranih hotelijerskih lobija. U predstavci se zahtjeva brisanje članka 31. Zakona u cijelosti. Sve navedeno je detaljno argumentirano u obrazloženju uz peticiju upućenom svim relevantnim državnim institucijama.
Prema prijedlogu Zakona, vlasnici stanova koji žele svoje stanove koristiti za kratkoročni najam ili najam za radnike morat će dobiti suglasnost kvalificirane većine suvlasnika, uz dodatni uvjet pristanka vlasnika susjednih stanova. Ovaj prijedlog ne samo da ozbiljno ugrožava egzistenciju tisuća malih iznajmljivača, već predstavlja i diskriminaciju u odnosu na vlasnike stanova u kojim se nalaze poslovni prostori koji za obavljanje bilo koje druge djelatnosti u zgradi ne trebaju sličnu suglasnost vlasnika ostalih stanova.
Ovdje navodimo pet ključnih argumenata zašto je takva odredba neprikladna i neodrživa:
Antisocijalnost – Zakon ne pravi razliku između malih iznajmljivača koji iznajmljuju jedan stan za dopunu obiteljskog budžeta i bogatih investitora i na taj način ugrožava egzistenciju malih obiteljskih iznajmljivača. Kako objasniti samohranoj majci iz Crikvenice koja je stan u kojem živi kategorizirala kao apartman i u dva mjeseca, za vrijeme školskih praznika, odlazi s dvojicom sinova živjeti kod svojih roditelja kako bi iznajmljivanjem popunila kućni budžet da je to nešto što ova država ne želi i da nam takav turizam ne treba. Primjer iznajmljivača o kakvim se ne govori je i stopostotna invalitkinja iz Splita koji je dio stana u kojem živi preuredila u studio apartman i to joj predstavlja jedini prihod od kojeg živi uz 79,63 eura mjesečno „pomoći za kućnu njegu“.
Protuustavnost i diskriminatornost – Prijedlog te odredbe Zakona grubo narušava pravo vlasništva zaštićeno Ustavom bez postojanja i jednog Ustavom propisanog opravdanog razloga za njegovo ograničenje. Nesporno je da se u ovom slučaju ne radi o zaštiti interesa i sigurnosti Republike Hrvatske, prirode, ljudskog okoliša i zdravlja ljudi. Diskriminatoran je jer predloženi zakon nije jednak za sve zato što se takva suglasnost ne traži za vlasnike poslovnih prostora u zgradama. Dakle, ako vlasnik stana misli svoj stan dati u najam za bilo kakvu vrstu ureda, ordinacije ili neke druge djelatnosti koja neupitno predstavlja poslovnu, a ne stambenu namjenu on to može učiniti bez ikakve suglasnosti ili pristanka suvlasnika zgrade.
Turizmofobija – Zakon nepravedno stigmatizira turiste i radnike, iako poštivanje kućnog reda mora biti obveza svih osoba koji borave u zgradi, bez obzira na svrhu i trajanje njihovog boravka. Svaki iznajmljivač i svaki turist je čovjek za sebe koji ima individualnu odgovornost za svoje postupke. Zakon ne može i ne smije kao obrazloženje ograničenja kratkoročnog iznajmljivanja isticati pretpostavku kolektivne krivnje turista i iznajmljivača za kršenje kućnog reda. Mi se zalažemo za najstrože poštivanje kućnog reda i drakonske kazne svima onima koji ga ne poštuju kao i zakonsko reguliranje načina kontrole i sankcioniranja u slučaju njegovog kršenja.
Neefikasnost prijedloga – Broj takvih stanova u kratkoročnom najmu je zanemariv u odnosu na 600.000 praznih nekretnina koji se ne iznajmljuju nikome, pa ni turistima. Apartmani u zgradama u Hrvatskoj ne čine niti 5 posto praznog stambenog fonda i predstavljaju doslovno „kap u moru“ stambenog fonda Hrvatske, ali njihovim vlasnicima znači ostanak na svojoj djedovini. Zakon neće značajno povećati stambeni fond za dugoročni najam koji prvo treba postati zakonski uređen i siguran za obje strane, ali će svakako potaknuti prodaju uređenih stanova na turistički atraktivnim lokacijama bogatim stranim kupcima koji to mogu priuštiti, što će dodatno ugroziti naše građane u borbi za ostanak i opstanak u svojim gradovima i mjestima. Posljedica ovakve zabrane će biti povećanje prekomjernog i nekontroliranog turizma, ali ne onog legalnog i legitimnog kakvim se mi bavimo, već onog ilegalnog i neformalnog tzv. "nekomercijalnog smještaja" u kojem stranci koriste naše resurse i zarađuju iznajmljujući nekretnine u svom vlasništvu (posjeti „rodbine i prijatelja“), a da za to ne plate ni centa u proračun za domicilno stanovništvo.
Pravna nesigurnost – Ovaj zakon dovodi u pitanje pravnu sigurnost i ugrožava stečena prava postojećih iznajmljivača. Također uvodi i opasan presedan koji pod znak pitanja stavlja sva postojeće Rješenja o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Ako se jednima mogu rekategorizacijom ukinuti zakonito izdana rješenja za iznajmljivanje apartmana u zgradama tko ostalima jamči da se to nekom drugom odlukom neće dogoditi bilo kojemu apartmanu ili kući za odmor?
Za dodatne informacije slobodno nam se obratite na e-mail adresu: vedran@spasimoiznajmljivace.org ili našu Facebook stranica
Više o našoj inicijativi na web stranici: www.spasimoiznajmljivace.org
Neka se čuje i naš glasi - svi mali obiteljski iznajmljivači zajedno!
Građanska inicijativa „Spasimo male obiteljske iznajmljivače“, 20. rujna 2024.
Vedran Tomić - Građanska incijativa "Spasimo male obiteljske iznajmljivače"